Petite annonce
á 16 - Charente

Agréable maison de ville atypique, en pierres de pays, située en Charente, à 30 kms à l'Est d'Angoulême, à la limite de la Dordogne. Du fait de sa composition en 2 appartements distincts, elle est idéale pour une famille hébergeant des enfants majeurs ou leurs parents car cela permet de préserver leur indépendance tout en habitant sous le même toit.
Cette ancienne auberge implantée sur un terrain de 335 m2, en plein centre ville de Montbron, à 150 m de la Poste, des commerces et du marché, orientée Est/Ouest pour profiter du soleil matin et soir, protégée au Sud et au Nord par des maisons mitoyennes a été totalement réhabilitée en 1969, réaménagée et remise aux normes en 2012.
Ses 170 m2 habitables sont distribués en deux parties :

A) La partie gauche comprend :
-1- Le rez-de-chaussée 65 m2 ;
Côté rue, la porte d'entrée isolante s'ouvre sur un sas puis un couloir distribuant cuisine, wc et salle à manger.
Double vitrage et plancher isolé.
-2- Le premier étage 55 m2 ;
On y accède par un très bel escalier en bois et un couloir qui distribue salle de bain, wc et 2 chambres dont une avec dressing et placard. Double vitrage et isolation thermique en ouate de cellulose sous plancher. Mur coté Est isolé.
-3- Le second étage ;
Un grand escalier en bois mène à un grenier de 65 m2 totalement parqueté et anciennement aménagé.
-4- La cave ;
Sous le rez-de-chaussée, une cave isolée de 65 m2 à température constante est idéale pour y stocker du vin.

B) La partie droite comprend :
-1- Le rez-de-chaussée 60 m2 ;
De plein pied comprenant côté rue garage avec porte sectionnelle isolante à télécommande puis buanderie, chaufferie et atelier donnant côté cour sur un hangar de 27 m2. Cet espace est totalement ré-aménageable. Les entrées sont fermées par des volets isolants à commande électrique.
-2- Le premier étage 55 m2 ;
Une entrée indépendante côté rue donne sur un escalier qui conduit à un vrai appartement T3 comprenant : salle de bain, wc, séjour distribuant 2 chambres, l'une coté rue, l'autre coté cour. Fenêtres rénovées en double vitrage avec volets isolants à commande électrique, isolation des murs, des sols et des plafonds.
-3- Le grenier ;
Au second étage, un grenier de 60 m2 parqueté et aménageable.

Ce T3 peut être aussi loué en colocation ou en chambre d'hôte car il possède un escalier et une entrée indépendante.

La partie gauche de la maison communique avec la partie droite par un couloir au niveau du premier étage et par une simple porte au rez-de-chaussée.

Une chaudière au gaz de ville à condensation en double circuits (installée en 2012) permet d'alimenter le chauffage central et l'eau chaude sanitaire sur les 2 parties de la maison, de façon indépendante.

Côté cour on accède à un espace de 200 m2 totalement clos et sécurisé par de grands murs mitoyens. Elle comprend :
* une véranda protégeant de la pluie,
* une terrasse en bois de plein pied de 16 m2,
* une cour bitumée et gravillonnée,
* un hangar de 27 m2 aménagé en cuisine d'été,
* un abri de jardin,
* un abri pour le bois de chauffage,
* un jardin potager d'environ 50 m2.

Ventilation mécanique à double flux.
Ravalement côté cour fait en 2013.
Toiture inspectée en août 2015.
Habitable sans aucun travaux.

D'autres photos sont disponibles à la demande.
Visite tous les jours de la semaine sur rendez-vous.