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Coup de coeur assuré pour cette belle Girondine de 180m2, idéalement située dans un environnement calme, sur la commune de Vayres, à 15 minutes de Bordeaux (axe Libourne-Bordeaux) Cette maison en pierre vous séduira par son volume, son cachet et sa luminosité. Elle comprend : - une grande pièce à vivre lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte, composée d'un îlot centrale et d'un grand plan de travail avec piano de cuisson, plus de nombreux rangements; terre cuite de gironde au sol. De plus, vous trouverez une salle à manger de 16m2 avec sa grande baie vitrée donnant sur une terrasse en bois exotique Ipé, avec pergola en fer forgé galvanisé, exposée Sud Est. Une vaste mezzanine de 32m2 surplombe ce bel espace de vie, offrant ainsi beaucoup de volume à l'ensemble. - Quatre belles chambres dont deux au rez-de-chaussée de 14 et 17m2 avec grande porte fenêtre dans chacune d'entre elles et beau parquet au sol. Les deux chambres situées au premier étage ont une superficie de 10m2 chacune avec poutre apparente. Nombreux rangements avec notamment deux grands dressings de 7.50m2 et 5.70m2. - La maison possède deux salles d'eau et deux WC, avec douche italienne au rez-de-chaussée, et douche balnéo au premier étage. Le tout sur un beau terrain sans vis-à-vis de 250m2, avec barbecue en pierre de gironde. Taxe foncière : 679EUR Tous les diagnostics sont à jour : absence de termites, d'amiante et de plomb. Assainissement conforme. Double vitrage de qualité, en pvc et en aluminium ; cave à vin enterrée ; chaufferie. Chauffage au fioul, consommation annuelle environ 2200 euros, chaudière entretenu tous les ans facture à l'appui. Agences et professionnels s'abstenir impérativement, merci de respecter ce choix de vendre uniquement entre particuliers!! Prix : 275 000EUR