Petite annonce

Vend T3 traversant en très bon état de 75 m² (loi Carrez) avec un garage fermé et cave privatifs. Il est situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble des années 70 sans ascenseur. Voisinage calme et respectueux.

Situé à 5 minutes à pied des métros Rangueil et Saouzelong, l'appartement est très lumineux. Orienté nord-ouest / sud-est et sans vis à vis, il offre une belle vue sur le Canal du Midi.

Proche de tous commerces, banques, La Poste, bibliothèque et ludothèque de quartier, crèches, écoles, et équipements sportifs.

L'appartement comprend :
o Entrée 11,20m²
o Séjour 21,30m²
o Cuisine meublée (four, plaque de cuissons au gaz, lave-vaisselle) 9,77m²
o WC 1,35m²
o Salle de bain avec cabine douche et évier 4,55m²
o Chambre1 13,27m²
o Chambre2 13,57m²
o 4 grands placards (1 par chambre, 1 dans le hall et 1 dans la cuisine)
o Cave au sous-sol de l'immeuble 4,30m²
o Garage privatif dans la résidence (box fermé) 14,23m²
o Terrasse 6m²

Parquet en chêne dans les chambres et le salon, carrelage dans la salle de bain et lino dans le hall, la cuisine et les WC.

Chauffage individuel au gaz ; chaudière Frisquet à basse température neuve (changé en février 2015).

Double vitrage avec isolation renforcée dans toutes les pièces (PVC/Allu blanc en intérieur et couleur bois en extérieur).

Pompe à chaleur réversible air / air (mode climatisation ou chauffage) installée au salon.

Parties communes :
o Garage à vélo
o Étendoir à linge couvert sur le toit
o Parking visiteur devant l'immeuble

Copropriété à taille humaine engagée dans l'entretient de la résidence.
o Travaux de réfection de la toiture réalisés en 2013 (isolation thermique + étanchéité).
o Ravalement de façade voté et payé (début des travaux prévu au printemps 2017)

DPE : GES D / Class Énergétique D